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长春二手学区房4万/平,同比涨100%?

2018-05-21来源:长春惠买房 0条点击0条评论

在长春,你觉得4万元/平房子应该是什么样?至少有山有水有院子吧!但是长春上周二手房数据中就有个将近4万一平的房源,它长这样:

这就是南湖新村小区的一套房源挂牌价37000元/平,只因它是吉林省第二实验学校中小学九年一贯制的学区房,这个价格让大多数买别墅的购房者都望而却步。

这个价格并不是个例,东北师大附小学区房80平以下房源也有在3万元/平以上。东北师大附小+附中学区的房价更高,单价甚至达到4.7万/平-5.4万/平……在长春堪称天价的房源,真有人买,还是有人在背后推高房价……

NO.1丨谁推高房价?

部分二手学区房挂牌价同比涨100%

去年8月,陈女士买的师大附小+省实验的80平学区房,当时1.5万元/平。如今,师大附小、省二实验、明德路小学附近的多个二手房中介里面,同类学区房的挂牌价已超过3万元/平,同比去年涨了100%。

市民孟先生,投资了一套80平的明德路小学学区房,三年前买时8300元/平,去年冬天才8500元/平左右,现在已经涨到约11000元/平,价格同比去年也涨了32%。

而据克尔瑞长春机构的数据显示,今年4月长春新建商品住宅的成交均价为8670元/平,去年4月为7260元/平,同比上涨19.4%。名校二手学区房的房价涨幅远超新房。

购房者刘先生买房的时候,跑了很多中介,“我每次去他们都能很明确告诉我,这的房子一两个月就能涨到1万8,结果真的就涨到1万8,下次再去他们说两三个月能涨到3万,结果真的就能涨到3万,完全脱离市场,想涨多少涨多少。”

刘先生怀疑这种价格可能是约定好的,达到涨价的目的。

NO.2丨泡沫已现

50平近300万,二手学区房堪比别墅价

二手学区房为什么价格上涨如此之快,没有炒作显然是不可能的。

在某个中介,东北师大附小+附中学区房源的挂牌价格显示:50平270万、63.5平简装300万、115平简装550万……

据了解到的新房信息:270万可以在净月某高端小区买一套180平方米的洋房+车库,也足够在高新或北湖买2套学区房,而550万都可以在净月轻松选一套450平的别墅了。

名校的二手学区房,类似于新房的高端产品,面对的都不是普通客户,只要有消费能力,这类购房者对价格相对不敏感,一套房子差100万,甚至差200万,为了孩子,都会出手。

这也造成了名校二手学区房不愁卖的市场,一个愿打一个愿挨,就算明知道被“宰”,这类客户也不太在意,他们更在意的是能不能买到。

长春市最近几年从高新、北湖、经开、净月、宽城、绿园等各个区都建成或在建了很多新学校,并且注重投入优质教育资源,解决目前新区发展教育资源不能很好配套的问题。

因此,与其非要买二手学区房,真不如用同样价格在其他区域买套学区新房,同样没有择校费,轻松选套120平左右三房户型,环境好、物业好、住得舒服。

NO.3丨北京正在灭掉学区房

现在是名校总校学区 但未来一定还是?

前几天,北京海淀区发布重磅消息,2019年1月1日起,新登记并取得不动产权证的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实行多校划片。

这意味着,2019年以后,在海淀区新买的房子不再对应固定的小学,一个小区对应多个小学、初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。

而北京丰台区、东城区等多个城区今年起就实行电脑派位摇号入学,希望以此遏制“择校热”。那些小平房,破过道的天价学区房的时代都将被终结!

如果名校学区房一直这么热,类似长春也有这样向天价学区房发展的趋势,未来会怎样?

也许所有的公办名校资源,都会被这个社会最有钱的一群人占据。北京作为全国的风向标,率性实施的新政策,意味着,这种公共教育资源一定不能被所谓学区房霸占。

而如果长春也全面实施多校划片入学,学区房的天价泡沫还会坚挺吗?

其实,长春市已经实行了公办剩余优质学位电脑派送,这也是多校划片的一种表现形式。

此外,高新区和宽城区的部分学校则参与了“多校划片”试点。

其中,高新区的东煤委、阳光城、鸿泰委、康达小区、前进村委、大华科技新村、宇光宿舍为双跨学区(即多校划片),学校为:东光学校和高新第1实验学校;南湖村委为双跨学区(即多校划片),小学为:朝阳小学和东光学校;中学为:东光学校和高新第1实验;宽城区有两个试点,长春市第七十二中学北校和长春市第四十七中学;长春市第七十二中学南校和长春市第四十八中学。

至于未来政策如何变化,北京是一个明显的信号。这将使高价投资名校学区房的风险提高。

NO.4丨注意事项

买二手学区房,这些问题一定要看好。

当然,如今依然还有购房者在选择二手学区房,这些问题要看好,别买了所谓学区房,最后入不了学。

落户问题

二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。

落户前压尾款

有些原房主卖房不迁户口,赖在原户口上,人与户口不一致了,就成了空挂户。户口没有强迁的,只能协商解决。原房主不迁,新房主落不了户,中介从中一忽悠,很多二手房买家又不是很懂,连尾款都不压,户也没落就买房子了,最后上不了学。购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任,落户前可以压尾款。

问好学区划分

在购买学区房时,要关注每年4月末各区教育部门公布的最新学区划分,根据学区划分来选择学区房。

问清学校要求

有的学校要求严格,不仅要求落户,还必须居住一年或两年,才可以报名入学,并在每年报名结束后,进行信息审核。如,今年东北师大附小在信息审核时,要求准备出生证明、户口本,房产证、购房的系列票据,买卖双方及中介等签订的购房协议或合同,其它可证明在此居住的材料(水电费缴费凭据等)。

审核具体要求,每个学校不都一样,所以购房前要提前问好学校。

学区正在使用问题

对于部分名校,要求比较严格,有孩子正在上学,小学压小学,中学压中学,也就是说,如果原房主的孩子在该学区上小学二年级,那么上学的孩子小学毕业,你的孩子才能入学。如果有二胎,符合生育政策,在同一个户口上,二胎也可以正常上学。

选择适合的学校

每一所名校都有自己的办学特色,这种特色只有符合你孩子的特长或者发展方向,才有价值。未必名校就一定合适,在选购学区房时一定要结合自己孩子情况,来选择学校和学区房。

最后提醒:学区入学政策每年都可能发生变化,在购房前关于学区请咨询区教育局和学校,以教育局和校方政策为准。

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