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解读“限售令”(二):调控新规“组合拳” 确保楼市健康发展

2018-05-14来源:城市速递 0条点击0条评论

没有产权证的老房子,价格会受很大影响,而刚入手不久的房子又受限于新规不能出售,关女士确实面临着一个尴尬的局面。但这条新规出台后,类似关女士这样的情况只是个例,新规的主要目的,是为了保持长春市房地产市场平稳健康发展。2017年,长春楼市成交量以80467套及618.6亿元的成绩再创历史新高,2018年在供应,需求都看涨的预期下,新规的出台势必会起到很大的平稳作用。那么关女士又该如何应对?还有哪些人,哪些行业会受到影响?

继沈阳、大连颁布限购政策后,今年4月24日,长春新规实锤落下,自2017年12月29日起,凡在我市三环区域新购非家庭唯一住房,商品住房,以商品房备案合同签订日期为准,2年之内不得上市交易。二手住房自办理转移登记后,2年之内不得上市交易。因司法裁决、继承等方式取得的住房,以及因历史原因确权登记的无籍房、房改房办理首次转移登记的,不在限售范围内。规定自5月2日起执行。此次新规的郑重重申,可见我市为房地产健康平稳发展的决心。

新规中,限定的范围在三环内,主要的考虑,是三环内住房配套设施更完善,交通更便利,更受人们关注,交易的市场也更大。而这条新规,对大部分人来说,并无大碍,限制的只是少部分不以居住为目的的炒房者。

业内资深人士 聂平说:三环以内其实本身的房屋权属属性就比较明晰,有产权证的,没有产权证的就明显能看得到。被限售的房屋比较多,所以说整体来讲,你不是投资或者投机的人群,其实限售是与你没关系的。如果说我们只是刚需自住,或者为了学区房去购买,那好,也不会产生限售。

我们看到学区房涨得火热态势的话,相对来说,可能炒学区房的人就多,而这种限售的话,就避免了大家去炒学区房。让真实有需求的人去买学区房,而不是说把学区房的价格炒起来之后,让很多有刚性需求的人去产生高价购买。

对于在学校周边卖学区房的中介,相对来说影响会大一点,因为学区房的周转率相对比较高。部分学校对于房产持有的时间没有太多限制,可能我的户口在这,我的房子在这,是我的名,我孩子就上学了,这个时候产生的周转率,可能会受2年之内限售的限制了。

另一方面,三环内基本没有新增土地可出让,新房少之又少,即便买了新房,开发商办理产权证件也在2年左右,所以对于开放商来说,不会受太多影响,影响较大的,是一部分中介公司。

针对上文中,关女士的情况,聂平认为关女士在两套住房只能保留的情况,再购买第三套住房需全款支付,但经济压力又负担不起,这样的情况下,推迟购房计划也是一个办法。

因为她孩子还比较小,刚三岁多,其实买学区房来讲的话,孩子到四岁,到五岁之间买就可以了。根据她的实际情况,需要一年半(才能出售),这一年半,她的孩子3岁多,也就涉及到5岁,那个时候再在咱们的三环内的老城区,买成熟的学区房,也是可以的。

长春市住房保障和房地产管理局市场监管处副处长 姚文凯说,面对我市的楼市行情,调控政策还会加大力度。在商品房市场,会陆续出台一系列的稳市场,稳预期,稳住房价格的政策,来保证市场的稳定运行。在二手房市场,也要不断健全监管平台,通过规范已备案的中介机构等一系列措施,来健全二手房市场。特别是近期我们搞的租购并举试点,我们也确定了几家试点单位,也搭建了租赁住房的服务平台,通过这个服务平台,通过试点企业的不断推广,然后去发展租房租赁市场。通过商品房市场、二手房市场,还有租赁市场,三级市场协调发展,满足各层次,各种需求群体的住房问题。

编辑: 龚关
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